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[休闲茶坊] 遂平建业森林半岛热销背后 部分房源尚未取得预售证涉嫌违规

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                                                                            微信图片_20180628132127.jpg

          众所周知,国家有关部门早已对房地产开发商在房屋销售方面,作出了严格的规定,要求开发商必须在“五证”齐全的情况下,才能进行销售。然而,禁令之下,仍有不少开发商楼盘五证不全,超前收钱违规售房。

连日来有多位网友反映:遂平建业森林半岛五期一批项目部分房源在尚未取得预售证的情况下违规销售。据一位不愿意透漏姓名的购房者爆料,他通过开发商广告,在五月初在遂平建业森林半岛售楼部交了1000元参加交1000抵10000的活动,在5月26日开盘当天选中了一套房子,交了十万元定金,后来得知选中的房子现在还没有预售许可证。

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          据此,以购房者的身份来到遂平城南玄龄街与丹朱路交叉口东北(建材市场东侧)的遂平建业森林半岛售楼部。一位置业顾问介绍“遂平建业森林半岛五期 一批" 项目是今年 5 月 26日开的盘,当天开盘了12栋,将近500套房源。其中洋房有8栋,高层有4栋,洋房均价5500左右,高层在4500-4700元。目前42栋的洋房和37/40/43/47栋的高层已经售完,洋房只剩下32/33/35/36/38/39/41栋还剩有部分房源。由于销售火爆,又依次开售了57和60两栋高层。现在订房交10万现金,两天后补齐首付款,先签约,后期统一办手续。”

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            对于“什么时候可以签约办手续”,该置业顾问说“洋房近期就可以,高层时间不确定,高层由于没有预售证,7月1日起57和60栋开始封盘,后期会涨价销售,每平方至少涨价300元。”

在该楼盘的销控表上看到,洋房36/41栋、高层57/60栋70%房源已售。

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          随后,查询遂平房产信息网,发现遂平建业森林半岛5月26日开始销售的五期共14栋楼房,只有5栋有预售许可,且这5栋是在取得预售证之前就已经收款销售,其中35栋批准日期为5月30日,38和32栋批准日期为6月4日,33和39栋批准日期为6月26日,其他9栋未发现预售证信息,涉嫌违规售房。
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           根据《城市商品房预售管理办法》规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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        根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”因此,开发商五证不齐全就开售的行为,给购房者带来的最大风险就是签订的房屋买卖合同可能无效。
针对该网友遭遇的情况,相关律师介绍一旦认购了这种房子,购房者有权单方面解除合同,并要求开发商退还购房款和赔偿购房者的损失(若合同约定了违约金,则购房者可以选择要求开发商支付违约金或赔偿损失)。
      
     “还有,如果开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明。根据法律购房者可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”
最后,提醒购房者置业前可要求开发商出示五证及符合销售条件的其他相关证明。若开发商拒不配合,购房者就须审慎。另外,购房者也可以向建设行政部门反映问题,由行政执法部门审明事实后签订合同。
      
       对于遂平建业森林半岛五证不全,违规售房的现象,房地产行政主管部门又是怎么监管的,本平台将进一步跟踪关注,并对市场存在“无证先卖”的违规操作深入调查。
      
       关于违规售房你怎么看?欢迎留言!
   

文章来源:微信公众号  天中映象

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